東湖捷運電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 1210康寧城堡邊間3房車飯店式管理法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4295 萬~~3437 萬 (含車位價)
參考單價：61.15 萬/坪
地址：台北市內湖區康寧路三段 70號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113如117728
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：康寧城堡
格局： 2+2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：56.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：24.83 坪
車位坪數：4.53 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-105
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明湖國小.明湖國中
附近交通：東湖捷運明湖國小(公共電視台)公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需做好風險評估

此物件在價格與地理位置上具備顯著吸引力，特別適合預算有限但仍追求生活品質與學區資源的買方。主要理由如下：

性價比高：目前二拍價格 3437 萬相比一拍的流標價有約兩成降幅，參考單價約 61 萬，在內湖區擁有此類高規格飯店式社區的物件中，價格條件優於一般市價。
居住機能完整：社區設施齊全且管理嚴格，鄰近雙捷運與學區，適合自住家庭，保值潛力佳。
產權保障明確：法院確認點交且產權無負擔，降低了法拍屋常見的產權糾紛風險。

主要考量提醒：雖然是法拍屋，但建議您在投標前仍應詳細評估2 樓低樓層對居住品質的影響，並接受無法事前入屋勘測的風險。此外，針對標題與資料中房數不一致（3 房 vs 2 房）的情況，務必確認是否影響您的規劃需求。若能接受上述條件並預留清屋時程，此標案是內湖區具潛力的入場機會。

問與答

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林元絨(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0916-326768

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證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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